对于看中的新房，所有人都想花最便宜的价格买自己心仪的房子？那具体多少才是最低的价格，才不会被房产销售忽悠呢？

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1：首先需要了解你关注楼盘的备案价，当然你自己问销售也不会告诉你，你可以查询本地的房管局，可以查询到每套房子的备案价和你所关注楼盘别人购买的成交价，再和自己关注的进行对比，就可以知道大概的底价了。

2：房子的公摊面积是多少，公摊面积指的是公用的建筑面积，公摊面积越大你家实际的套内面积就越小。目前高层（27左右）建议选择得房率在78%以上，洋房（6到11层）得房率在82%以上的比较好。

3：小区内的容积率越低，说明住的人就越少了，当然就越舒适了，一般高层容积率要低于2.6以下，洋房低于2就不错

4：小区的车位配比，如果配比是1:1，说明小区内车位紧张，理想情况下一家一个车位，这样的话建议买个车位，可能租车位情况难实现。车位配比在1：1.3以上就可以不考虑购买车位。

5：周边配套情况，注意配套重要程度，最重要的就是学校，其次是交通情况，商业配套，周边公园，最后才是医院。注意像销售宣传的高铁站，机场，游乐场，大型批发市场等其实都是无用配套，懂的都懂。

6：不要相信销售口头承诺的学校，因为在房子没有建成入住之前学校具有不确定性。

7：房子的户型结构，目前新房基本都是板式结构，这样中间户也有采光，但是中间户的私密性较差，连廊对着中间户的卧室，洗手间等，能买端户最好

8：新房特殊楼层问题，1楼湿气重，蚊虫多,2楼基本都是2楼到顶楼共用水管，容易出面反水情况。顶楼易漏水。

9：新房的物业，选好物业是房子价值升高和降低的重要标准，也是直接影响你舒适度的最重要的体现。像万科，龙湖等物业都非常不错，千万别选小的物业的新房，不然住进去能看到爷爷辈的保安

10也是最关键的新房一定要选安全性最好的房子，最好选国企，央企，最起码保证能正常交房，毕竟现在全国各地烂尾太多。

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